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2026不动产权利理论与方法配套车位产权界定题库（含答案）

一、单项选择题

1.根据《中华人民共和国民法典》物权编及不动产登记相关规则，建筑区划内占用业主共有道路或者场地用于停放汽车的车位，其权利归属应当界定为（）

A.归开发商所有

B.归全体业主共有

C.归购车位的业主个人所有

D.由业主和开发商协商确定归属

答案：B

解析：根据《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该类车位因占用业主共有土地使用权或共有建筑物部分，不符合开发商单独取得所有权的条件，在不动产权利界定规则中直接归全体业主共有，本题考查法定共有车位的基本界定规则。

2.建设单位修建的配建车位中，未计入公摊面积、也未移交给人防部门的地下车位，在进行不动产权利界定时，原始所有权归属为（）

A.建设单位（开发商）所有

B.全体业主共有

C.不动产权利人共有

D.当地人防部门所有

答案：A

解析：在不动产权利界定中，遵循“谁投资、谁收益”的核心原则，未计入公摊也不属于人防工程的地下车位，开发商在建设过程中已经将该部分成本独立核算，未分摊到小区业主的购房成本中，也未发生权利转移，因此原始所有权归开发商所有，开发商可通过出售、附赠、出租等方式合法处分，符合不动产所有权独立登记的条件。

3.针对建筑区划内的人防工程改造车位（人防车位），下列关于其产权归属