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2026不动产权利理论与方法权利顺位排序模拟题（含答案）

一、单项选择题

1.甲将其名下一套市价200万元的商铺先后抵押给乙、丙、丁三家主体，分别担保100万元、80万元、50万元的债权，甲与乙1月5日签订抵押合同，1月10日办理抵押登记；甲与丙1月8日签订抵押合同，1月9日办理抵押登记；甲与丁1月3日签订抵押合同，一直未办理抵押登记。若甲到期无法清偿全部债务，拍卖商铺所得180万元，三个债权人的受偿顺位正确的是（）

A.乙丙丁

B.丙乙丁

C.丁丙乙

D.丙乙=丁

答案：B

解析：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本题中，丙的抵押权登记时间（1月9日）早于乙的抵押权登记时间（1月10日），因此丙优先于乙受偿；乙、丙的抵押权均已登记，优先于未登记的丁的抵押权，因此最终顺位为丙乙丁，B选项正确。

2.某房地产开发企业甲开发一商住项目，2023年5月将在建工程抵押给A银行贷款10亿元并办理抵押登记，2024年8月项目竣工，甲因欠付总承包企业乙2亿元工程价款，乙在法定期限内未行使优先受偿权，截至2025年10月仅逾期2个月。2025年10月甲又将该项目中一套商