2026不动产权利理论与方法权属认定综合分析卷（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法权属认定综合分析卷（含答案）

试题部分

一、不定项选择题（共10题，每题4分，共40分。每题至少有1个正确答案，多选、少选、错选均不得分）

1.2024年3月，A市自然资源局出让一宗国有建设用地使用权，用途为商住混合，出让年限为商业40年、住宅70年，甲公司竞得后签订出让合同并缴清全部出让金，2024年6月办理建设用地使用权首次登记，2025年10月项目竣工后未办理房屋所有权首次登记即对外销售。下列关于该宗不动产权利权属认定的说法，正确的有（）

A.甲公司自2024年3月签订出让合同之日起取得该宗建设用地使用权

B.甲公司自2024年6月完成首次登记之日起取得该宗建设用地使用权

C.甲公司建造的房屋竣工后，即便未办理首次登记，也可基于合法建造事实取得房屋所有权

D.甲公司未办理房屋首次登记对外签订的房屋买卖合同无效

2.2025年B村将一宗面积15亩的集体经营性建设用地出让给乙企业，期限20年，出让方案经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意，双方签订了出让合同但未办理使用权登记。下列说法正确的是（）

A.该出让合同因未办理登记而无效

B.乙企业自出让合同生效时取得集体经营性建设用地使用权

C.乙企业自完成登记之日取得集体经营性建设用地使用权

D.该宗土地出让后，B村仍保留土地所有权

3.王某2024年立下公证遗嘱