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2026不动产登记法律制度政策境外机构境内房产考点题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.根据我国现行不动产登记及境外购房监管制度，下列主体中，属于我国监管规则中定义的“境外机构”的是（）

A.境外注册设立的外国企业驻华代表处

B.境内设立的外商独资企业

C.境外高校在中国境内注册设立的非营利性分校

D.境内民营企业返程投资在境内注册设立的外商投资企业

答案：A

解析：根据住建部、外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）的定义，“境外机构”的核心认定标准为“在境外依法登记成立”，凡在境内依法注册设立的机构，无论外资背景、出资主体，均属于境内机构范畴，仅境外登记成立、在境内从事活动的机构属于监管规则下的境外机构。本题中BCD三类主体均为境内注册设立，因此属于境内机构，仅A选项符合境外机构定义。

2.境外机构在境内设立分支、代表机构，其在境内购买不动产的法定用途限制是（）

A.可购买任何用途不动产，只要满足运营需求即可

B.仅可购买符合自身业务发展需要的自用办公类不动产

C.可购买不超过两套住宅用于派驻人员居住，剩余仅可购买办公不动产

D.仅可购买工业用途不动产用于投资，办公自用需经省级政府审批

答案：B

解析：我国现行境外购房监管规则明确规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构仅可购买符合实际业务需要的自用办公类不动产