房地产估价试题及答案.docxVIP

房地产估价试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是评估房地产的（）。

A.成本价格

B.市场价格

C.理论价格

D.特定价值

2.在房地产估价中，遵循（）原则，要求估价结果是在合法使用方式下的价值。

A.最高最佳利用

B.替代

C.合法

D.估价时点

3.某宗房地产的土地面积为500平方米，建筑面积为1000平方米，土地单价为2000元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。

A.1000

B.2000

C.4000

D.500

4.在市场法估价中，对交易情况进行修正，是为了（）。

A.消除交易行为中的特殊因素造成的价格偏差

B.消除交易日期造成的价格偏差

C.消除房地产状况造成的价格偏差

D.消除市场状况造成的价格偏差

5.收益法中，报酬率又称（），是将房地产的未来净收益转换为价值的比率。

A.利息率

B.折现率

C.收益率

D.利润率

6.建筑物的折旧可分为物质折旧、功能折旧和（）。

A.经济折旧

B.精神折旧

C.物理折旧

D.外部折旧

7.运用成本法评估新建房地产价格时，其公式一般为：房地产价格=（）+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A.土地取得成本+开发成本

B.土地重置成本+建设物重