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老旧小区改造项目屋面防水专项改造方案

一、方案总则

1.1编制依据

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）

《城镇老旧小区改造技术导则》（2022版）

项目小区建筑竣工图纸、现场屋面勘测检测报告

属地住建部门老旧小区改造工程施工、质量、安全管理相关文件

项目现场踏勘数据、居民诉求调研台账、屋面荷载检测报告

1.2工程概况

1.2.1项目基本信息

本项目为XX老旧小区屋面防水改造工程，小区建成年限20-32年，共计楼栋XX栋，均为6-7层砖混/框架住宅楼，屋面形式分为平屋面（占比85%）、少量坡屋面（占比15%），原屋面设计防水等级Ⅱ级，原构造：水泥砂浆找平层+单层SBS防水卷材+陶粒保温层+预制隔热板保护层。

1.2.2屋面现存病害现状

整体病害：原有防水卷材老化龟裂、起鼓脱空、大面积风化失效，保温层吸水饱和、导热系数超标，屋面整体排水坡度不足（局部坡度0.3%-0.8%），雨季大面积积水；

节点病害：女儿墙根部开裂泛水失效、伸出屋面管道/通风井管根密封脱落、天沟水落口堵塞锈蚀、屋面伸缩缝止水带老化断裂、屋面烟道口收口开裂，为渗漏高发点位；

结构病害：局部屋面楼板微裂缝、找平层酥松起砂、预制隔热板破损断裂，室内顶板墙角、窗边多处渗水发霉；

附属设施：