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房屋建筑面积测算规范

本规范适用于国内行政区域内所有不动产登记、商品房销售、房屋征收安置、老旧小区改造、工业产权确权等场景下的房屋建筑面积测算作业，所有从事房产测绘的机构、委托测算的单位和个人，均需遵照本规范执行。本规范编制依据包含《房产测量规范》GB/T17986.1-2000、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（修订版）》（建办房〔2022〕41号）、《中华人民共和国测绘法》2017年修订版、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）所有现行有效条款，所有测算成果均可直接作为不动产登记的法定依据。

基本规定

所有测算作业的精度必须符合三级房产测量的强制要求，其中一级精度限差为0.04√S+0.002S，S代表被测房屋建筑面积，单位为平方米，该精度适用于不动产登记、商品房销售类项目；二级精度限差为0.08√S+0.006S，适用于房屋征收安置类项目；三级精度限差为0.14√S+0.012S，适用于历史遗留建筑摸底排查类项目，所有项目精度不得低于对应场景的最低要求。

测算所用仪器必须符合强制检定要求，全站仪测角精度不低于2秒，测距精度不低于2mm+2ppm，手持激光测距仪精度不低于2mm+2ppm，所有仪器必须在法定计量检定机构完成检定，检定有效期为12个月，超期未检定的仪器不得投入作业。作业前必须对仪器进行现场比对，选取3段长度分别为5m、15m