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老旧小区改造施工质量通病防治专项方案

一、方案总则

1.1编制依据

本方案结合老旧小区改造现场工况，联动前文给排水管网更新、加装电梯、BIM数字化管控三大专项工程编制，执行现行国家及地方施工验收规范：《给水排水管道工程施工及验收标准》GB50268-2008、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015、《既有住宅加装电梯工程技术标准》JGJ/T454-2019、《城镇老旧小区改造技术标准》DB37/T5270-2024、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018，针对性解决老旧小区场地狭小、地基不均匀沉降、原有构筑物老化、交叉施工多、扰民管控严、新旧结构接驳难度大专属质量通病。

1.2适用范围

适配全域老旧小区一体化改造工程，涵盖：室外给排水雨污管网改造、楼栋室内给排水立管改造、单元加装电梯土建及机电施工、楼栋外立面修缮保温、楼道翻新、园区道路铺装、检查井化粪池新建改造、强弱电管线敷设、绿化配套、防水防渗全分项施工质量管控，覆盖施工准备、过程施工、竣工验收、后期维保全流程通病治理。

1.3老旧小区质量通病核心特点

新旧接驳病害多：新建管道、结构、外墙与原有老旧构件衔接开裂、渗水、脱粘问题频发；

沉降类病害突出：小区回填土疏松、老旧地基承载力不均，管道、井室、电梯基础后期沉降破损；

交叉施工次生病害：管网、电梯、土建同步施工，工序倒置造成成品破