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老旧小区加装电梯技术方案与选型（完整版专项方案）

一、项目总论及加装适用判定标准

1.1编制依据

本方案全域遵循国家及地方老旧小区加装电梯专项规范编制，核心执行标准：《既有住宅加装电梯工程技术标准》JGJ/T454-2019、《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2020、《既有住宅加装电梯设计导则》建科〔2019〕10号、《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013、各地住建部门既有住宅加装电梯管理办法，适配建成15年以上、多层无电梯砖混/框架板式住宅楼，兼顾容积率管控、采光降噪、消防通行、邻里权属四大管控要求。

1.2楼栋加装准入判定条件

1.2.1合规准入硬性条件

楼栋属性：国有土地上合法确权多层住宅，层数4-7层，无违建主体、无危房鉴定等级C级及以上结构病害；

业主表决：满足属地政策表决比例，一般单元专有部分业主面积+户数双达标同意，一楼业主可豁免出资、享有采光补偿；

场地条件：楼栋外侧预留电梯井道施工空间，距小区消防通道、市政管线、乔木根系安全距离达标；

规划合规：不侵占小区公共绿地、消防登高面、人行主干道，不突破小区原有建筑限高。

1.2.2禁止加装否决条件

楼栋主体结构老化、地基不均匀沉降、承重墙大面积开裂，加固后仍无法承载电梯荷载；

加装位置紧邻燃气主管、高压弱电管线，无安全避让改造空间；

加装后楼间距、居室采光时长不满足《住宅设计标准》，北向居室