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2026不动产登记代理实务用地性质变更登记代理试题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，国有建设用地使用权人申请用地性质变更登记的，应当在用地性质变更法定程序完成后（）内提出登记申请。

A.15日B.30日C.60日D.90日

答案：B

解析：依据《不动产登记操作规范（试行）》9.2.1条，国有建设用地使用权变更登记的申请时限为变更事实发生之日起30日内，用地性质变更属于法定变更情形，需在获批后30日内提出申请。

2.下列不属于用地性质变更登记法定适用情形的是（）

A.国有建设用地使用权出让合同约定的工业用地调整为新型产业用地（M0）

B.集体经营性建设用地的仓储用途调整为冷链物流配套商业用途

C.宅基地的住宅用途调整为乡村民宿经营用途

D.已登记的储备用地由规划留白调整为公共管理与公共服务用地

答案：C

解析：宅基地法定用途为农村村民住宅用地，依据《土地管理法》第62条，宅基地变更为经营性用途需先行办理集体经营性建设用地入市手续，不属于直接的用地性质变更登记范畴，需先完成土地用途审批及权利性质调整后方可办理变更。

3.用地性质变更登记涉及补缴土地出让金的，申请人提交的缴款凭证应当符合的要求是（）

A.仅需提交出让金补缴通知单

B.需提交全部土地出让金及对