管道井规范管理方案.docxVIP

管道井规范管理方案

1适用范围与职责划分

1.1适用范围

本方案适用于住宅、商业综合体、办公写字楼、工业产业园等各类民用、公用建筑内给水管道井、排水管道井、消防管道井、热力管道井、燃气管道井、弱电管线井（含通信、广电、智能化系统）、强电电缆井等所有附属地下、楼层、屋面管道井的全生命周期规范管理，覆盖规划施工、移交验收、日常运维、隐患治理、应急处置全流程管控。

1.2职责划分

明确四类责任主体权责边界，杜绝管理真空：

（1）产权单位为管道井管理第一责任主体，负责统筹管道井运维经费保障、跨部门协调、重大隐患整改督办，委托物业服务企业管理的项目，需签订专项委托管理协议，明确管道井管理权责，不得将管道井管理责任转嫁至无相应资质的机构或个人。

（2）受托物业服务企业为管道井日常管理直接责任主体，负责管道井准入管控、日常巡检、秩序维护、隐患上报、应急处置初期响应、档案留存等工作，配备专职管道井运维管理人员，人员需经消防安全、管线运维专项培训合格后方可上岗，持证上岗率需达到100%。

（3）供水、供电、燃气、热力、通信等管线专营单位为所属产权管线的运维责任主体，负责所属管线的定期检测、维护、隐患整改，配合物业开展管道井联合巡检，作业前需按要求履行审批手续，不得擅自进入管道井开展作业。

（4）属地住建、消防救援、应急管理、城市管理等部门按职能承担监管责任，每半年组织一次管道井管理专项督查，依