小区改造提升专项施工方案.docxVIP

小区改造提升专项施工方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

本项目为XX市XX区XX街道XX小区改造提升工程，小区建成于1998年，占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约14.6万㎡，共有居民住宅楼17栋，常住居民1248户，常住人口约3620人。本次改造范围涵盖小区全部红线区域，改造内容分为基础类、完善类、提升类三大类，计划总工期180日历天，计划开工日期202X年3月15日，计划竣工日期202X年9月10日，项目总投资约2980万元，其中财政拨款2560万元，业主自筹420万元。

（二）现状问题梳理

1.建筑本体：小区17栋住宅楼均存在外墙墙面脱落、水泥砂浆开裂问题，经检测脱落面积约1280㎡，开裂总面积约3720㎡；屋面防水层老化失效，共有112户居民存在不同程度的屋面漏水问题；外窗型材多为单层玻璃塑钢窗，气密性、保温性不足，约28%的居民外窗存在变形、密封胶开裂问题；单元防盗门禁系统全部失效，楼道照明灯具损坏率约32%，楼道墙面污渍、掉皮总面积约8900㎡。

2.基础设施：小区原有供水管网为镀锌钢管，铺设于1997年，腐蚀堵塞严重，管网漏损率约21%，高层住户水压不足，枯水期日均水压仅0.18MPa；排水系统为雨污合流制，原有排水管网管径为DN300，淤积堵塞严重，汛期平均积水深度约15cm，年平均内涝次数约6次；燃气管网为低压铸铁管，部分管线锈蚀穿孔，存在泄漏风险；供电线