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2026不动产登记代理实务分期办证全程代办考点题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确选项）

1.根据不动产登记相关规范，下列情形中，不属于不动产登记代办中分期办证法定适用情形的是（）

A.国有建设用地使用权出让合同约定分期开发建设的经营性项目

B.已批未建历史遗留项目分期盘活利用的

C.同一宗地上不同批次完成竣工验收的建设项目

D.购房人未缴清全部购房款要求先行分割办证的

答案：D

解析：根据《自然资源部关于加快解决不动产登记历史遗留问题的通知》《不动产登记操作规范（试行）》相关规定，分期办证的适用情形主要包括：出让合同约定分期开发的经营性项目、不同批次分期竣工验收的项目、历史遗留项目分期盘活利用、城市更新项目分期建成交付等，购房人未缴清购房款属于买卖双方民事纠纷，不属于法定分期办证情形，开发企业有权拒绝为购房人先行办证，因此D不属于法定适用情形，符合题意。

2.分期办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，不动产登记代理人代办过程中，对于分期范围的宗地划分，下列表述正确的是（）

A.分期办证必须对原宗地进行分宗登记，重新核发建设用地使用权证书

B.仅办理首次登记分期的，可不调整宗地划分，在登记簿中注明分期范围即可

C.所有分期项目均不得分割宗地，只能按原宗地统一登记

D.分期开发项目分割分宗的，无需调整国有建设用地使用权出让合同的用地条件

答案：B

解析：根据自然资