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房地产泡沫测度方法综述

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TOC\o1-3\h\u21544房地产泡沫测度方法综述 1

194271.1单一指标法 1

182561.2综合指数法 3

现有房地产泡沫的测度方法主要分为以下三类：指标法、理论价格法和统计检验法。

（1）指标法通过分析与房地产市场发展息息相关的指标，如房价收入比、房屋空置率、房地产投资比、等指标，从而判断房地产市场泡沫是否存在。

（2）统计检验法主要基于单位根检验、协整检验等检验方法对房地产价格进行统计分析，判断是否存在房地产价格泡沫。

（3）理论价格法是通过衡量房地产基础价格与实际价格之间的差距，检验是否存在房地产泡沫。

由于理论价格法对数据和模型的设定要求较高，对于青岛市房地产基础价格较难准确度量；统计检验法往往仅针对房地产价格或租金序列进行检验；为保证测度的可操作性与准确性，本文将采用指标法通过选取不同侧面的指标对房地产市场泡沫进行全面的测度，但指标临界值的选取具有主观性。因此，本文选取青岛市房地产市场，在运用单一指标法测度房地产泡沫的基础上，对所选指标进行整合，进一步利用综合指数法进行测度，并对引起房地产价格上涨甚至产生泡沫的因素进行实证分析。

1.1单一指标法

综合各国的经验来看，每个国家房地区地产泡沫的情况有所不同，但是即使具体情况不同，在泡沫形成过程中也会有一些预测类的指标能够检测到房地