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业主委员会运作指导工作手册

第一章业主委员会的筹备与换届管理

一、首次业主大会及业委会筹备全流程

（一）筹备组组建规则

严格按照《中华人民共和国民法典》第二百七十七条、《物业管理条例》第十条要求推进筹备工作，符合业主大会成立条件的物业项目，由辖区街道办事处、乡镇人民政府在收到建设单位或者业主提交的成立申请后30日内，组建首次业主大会会议筹备组。筹备组总人数控制在5-9人，其中业主代表占比不低于60%，剩余成员包含街道办事处代表1名、社区居委会代表1名、建设单位代表1名。筹备组组长由街道办事处指定的代表担任，所有成员名单要在小区主出入口、各单元楼公告栏同步公示，公示期为7日，公示期间业主对成员资格有异议的，可以书面形式向街道办事处提出，街道办事处在3个工作日内给出书面答复，异议成立的立即调整筹备组成员。

筹备组成立之日起60日内必须完成全部筹备工作，逾期未完成的筹备组自动解散，后续需要重新发起筹备申请。筹备组的核心工作内容包括：确认业主身份、统计业主专有部分面积和户数、拟定《业主大会议事规则》《管理规约》草案、拟定首次业主大会会议召开方案、提名业委会委员候选人。

（二）业主身份核验标准

筹备组要联合社区居委会、不动产登记部门完成全小区业主信息核验，核验依据材料包括不动产权属证书、商品房买卖合同网签备案证明、公有住房出售凭证、生效的法律文书确认的业主身份证明，核验准确率必须达到100