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老旧小区楼道维修改造监理细则

1总则

1.1适用范围

本细则适用于建成年限20年及以上、未纳入近期拆迁计划的城镇老旧小区公共楼道维修改造工程监理工作，涵盖楼道土建修缮、机电安装、附属设施升级三类施工内容，单项目改造面积范围为1000㎡-10万㎡，超出范围的项目可参照本细则调整参数。

1.2监理依据

包括但不限于：《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《老旧小区改造技术规范》JGJ/T485-2019、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》JGJ/T304-2013、项目所在地老旧小区改造专项导则、项目施工合同、监理委托合同、经审批的施工图纸及设计变更文件。

1.3监理工作目标

质量目标：所有分部分项工程合格率100%，用户投诉处理率100%，质量问题整改闭合率100%；安全目标：施工期间零人员伤亡、零火灾事故、零群体性安全事件；进度目标：总工期偏差控制在5%以内，关键节点偏差不超过3天；投资目标：最终结算额较合同额偏差控制在3%以内，无违规签证产生。

1.4监理组织架构及职责

1.4.1总监理工程师：为项目监理第一责任人，负责审批施工组织设计、签发监理通知单、工程款支付证书、组织竣工验收，需具备中级及以上职称、3年以上老旧小区改造监理经验。