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老旧小区无障碍改造技术指南(试行)

1适用范围

本指南适用于建成年限20年以上、未配套无障碍设施或设施不符合《无障碍设计规范》GB50763要求的城镇老旧小区改造项目，覆盖既有住宅单元公共区域、小区公共服务区域、配套市政空间三类改造场景，改造除符合本指南规定外，还应符合国家、行业现行相关标准要求。

2改造基本原则

2.1需求优先原则

以高龄老人、残障人士、失能人员、孕妇等无障碍需求群体的实际诉求为核心，优先覆盖70岁以上老年住户占比≥30%、残障住户占比≥5%的单元楼栋及服务区域，改造方案需经需求群体代表签字确认后实施。

2.2安全适用原则

所有改造设施需满足结构安全、防火、防滑、防撞等性能要求，不得占用消防通道、疏散通道，不得侵害非需求群体的合法居住权益，改造后设施使用寿命不低于10年。

2.3经济耐久原则

优先选用性价比高、维护成本低、耐候性强的材料，避免过度改造，单楼栋无障碍改造投资不得超过楼栋改造总投资的30%，公共区域无障碍改造投资不得超过小区公共区域改造总投资的20%。

2.4因地制宜原则

结合小区现有空间条件制定差异化改造方案，空间充足区域优先采用固定式坡道、无障碍电梯等永久性设施，空间受限区域可采用升降平台、楼道升降椅等临时/半永久设施。

3分场景改造技术要求

3.1住宅单元公共区域改造

3.1.1单元出入口改造

（1）坡道改造：原有出入口台阶高差