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过梁下沉处理专项方案

工程概况

本项目为XX小区12号楼地上6层砌体结构，总高度18.6m，总建筑面积4200㎡，2018年竣工投入使用。2024年3月第三方结构检测发现1-3层共27樘门窗过梁存在不同程度下沉病害，随即开展专项排查检测，检测依据为《砌体结构设计规范》GB50003-2011（2012年版）、《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013、《建筑变形测量规范》JGJ8-2016、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011，核心检测数据如下：

1.沉降参数：27樘过梁累计下沉量为8mm-38mm，其中跨度2.4m的外窗过梁最大下沉量38mm，远超规范允许挠度限值l?/200=12mm；

2.伴随病害：11樘重度病害过梁周边砌体存在竖向、斜向裂缝，裂缝宽度0.1mm-0.6mm，最大裂缝长度1.2m，3樘过梁下方塑钢窗变形严重，无法正常启闭；

3.材质检测：过梁混凝土回弹强度区间为C16-C24，原设计强度为C25，其中9樘过梁混凝土强度低于C20，强度最大偏差36%；6樘过梁实际配筋为3Φ12，原设计配筋为3Φ14，配筋量不足27%；

4.支座检测：17樘过梁端部支座搁置长度为70mm-180mm，原设计要求搁置长度不小于240mm，支座承压承载力不足35%。

经结构验算，27樘过梁抗弯承载力仅为设计要求的62%-89%，抗剪承载力为设计要求