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哈尔滨市不动产登记操作规范

一、总则

为规范哈尔滨市不动产登记行为，明确登记操作标准，保护权利人合法不动产权益，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《自然资源部不动产登记操作规范（试行）》，结合哈尔滨市实际，制定本规范。

本规范适用于哈尔滨市行政区域（含道里、道外、南岗、香坊、平房、松北、呼兰、阿城、双城9市辖区，尚志、五常、宾县、巴彦、延寿、依兰、方正、木兰、通河9县（市））范围内所有不动产登记业务，包括集体土地所有权、国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、森林林木所有权等各类不动产权利的首次、转移、变更、抵押、预告、更正、异议、注销、查封等登记行为。

哈尔滨市自然资源和规划局统筹管理全市不动产登记工作，各区县（市）自然资源主管部门下设的不动产登记机构负责本辖区不动产登记具体业务，全市实行不动产登记“同城通办”“全城通办”，申请人可不受属地管辖限制，自主选择任意不动产登记受理点提交申请。

二、一般规定

（一）登记单元划分与编码

不动产登记单元以宗地为基础，遵循“房地一体、定着物与土地一体”原则划分，具体划分规则符合《哈尔滨市地籍调查实施细则》要求：城镇国有土地宗地原则上按权属界线封闭地块划分，住宅小区共用土地统一划分为一个共有宗地，同一权利人不同用途、分割独立管理的不动产可划分为独立登记单元；集体土地按集体经