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老旧建筑结构加固施工方案

一、工程概况

本次加固对象为某建成于1996年的6层框混结构商用综合楼，建筑总高度23.4m，底层建筑面积1280㎡，总建筑面积7680㎡，原设计使用年限50年，基础采用人工挖孔扩底灌注桩，桩端持力层为中风化花岗岩，桩身混凝土强度等级C25，框架柱截面尺寸450mm×450mm~550mm×550mm，框架梁截面尺寸250mm×600mm~300mm×700mm，楼板为120mm厚现浇钢筋混凝土板，原设计混凝土强度等级均为C25，砌体填充墙采用MU10烧结普通砖、M5混合砂浆砌筑。

经现场检测鉴定：①混凝土强度检测：采用回弹法结合钻芯取样，框架柱现有强度范围为22.1~26.3MPa，框架梁现有强度范围为20.8~24.7MPa，楼板现有强度范围为19.5~23.2MPa，约32%的梁、18%的柱强度不满足原设计C25要求；②结构变形检测：框架柱最大垂直度偏差18mm，超出规范允许偏差12mm的要求；第三层东南角框架梁最大挠度32mm，挠度跨比1/245，超出规范允许值1/250的限值要求；③钢筋锈蚀检测：对126个构件抽样检测，纵筋锈蚀率≥10%的构件占比11%，箍筋锈蚀率≥15%的构件占比18%，主要分布于底层外墙侧构件，原因为外墙防水层老化开裂，水分渗入结构内部；④承载力验算：按照现行《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2018、《建筑结构