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老旧小区停车位规划改造方案

一、基础现状摸排与需求测算

（一）基础数据摸排

本次改造对象为建成于1995-2005年的XX街道园丁小区，小区总占地面积12.18万㎡，总建筑面积21.6万㎡，共有住宅楼32栋，常住居民1842户，其中自有车辆居民1276户，租赁车辆219台，外来临时访客车辆日均82台。改造前小区原有停车位共412个，其中地面硬质停车位376个，地下人防配套停车位36个，车位缺口约1100个。

现状停车存在核心问题如下：

1.车位侵占公共空间：原有车位多为居民自发划线，占用小区消防通道12处共118米，占用绿化空间1890㎡，占用步行通道6处共72米，消防车登高操作场地被完全占用的共3处，满足消防规范要求的区域仅占小区总面积的42%。

2.通行秩序混乱：小区原有主路宽度为4-5米，错车困难，双向通行事故率月均3.2起，高峰时段（7:30-9:00、17:30-19:00）出入口拥堵时长平均42分钟，内部通行平均速度不足5km/h。

3.资源利用率低：地下人防车位因长期未维护，排水、照明设施损坏，仅12个车位可正常使用，利用率仅33.3%；地面闲置边角地块共7处合计1260㎡未利用，零散空间未整合。

4.管理机制缺失：未建立固定车位分配机制，抢车位纠纷月均12起，外来车辆随意进入，进一步加剧停车压力。

（二）停车需求精准测算

按照《城市停车规划规范》GB/T5