房地产-2026M1-5重点房企拿地质量评估：土地市场热度边际有所改善.pptxVIP

行业研究丨专题报告丨房地产

土地市场热度边际有所改善

——2026M1~5重点房企拿地质量评估

报告要点

土地市场热度边际有所改善，5月核心地块供应建面同比转正，300城成交溢价率维持在今年

以来的相对高位，成交楼面价自年初以来逐月提升。今年重点房企持续面临较大的补货压力，

仅华润年初至今拿地总价同比降幅在30%以内，拿地策略清晰（差异化底价获取）且质量相对

较好，此外金茂的拿地思路也较为鲜明（低价获取次核心地块）。5月重点房企获取的样本项目

平均销售净利率较前4月略有下降，2025年以来拿地利润率整体较稳定，维持大个位数区间。

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房地产

土地市场热度边际有所改善

——2026M1~5重点房企拿地质量评估

供应：5月核心地块供应同比提升，整体供应量同比仍在低位

土地供应有所提速，核心位置供地量当月同比转正。5月全国300城涉宅用地推出建面累计同比-26.8%，降幅较4月小幅扩大2.0pct，一线/二线/三四线城市累计同比分别为-22.9%/-36.1%/

-23.4%，仅二线城市降幅略有收敛；核心6城（北上广深杭成）核心行政区的供应建面当月同比+3.5%，年初以来首次告别当月同比高降幅而实现转正，累计同比-46.4%，降幅收窄9.1pct。

成交：土地市场热度边际改善，逐渐步入低基数月份，同比有望修复

土地成交热度有向好迹象，溢价率处年内