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沈阳小区业主大会议事规则范本

第一条为规范本物业管理区域内业主大会活动，保障业主依法行使民主权利，维护全体业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《辽宁省物业管理条例》《沈阳市物业管理条例》《沈阳市业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规及规范性文件，结合本物业管理区域实际，制定本规则。

本物业管理区域基本情况：物业项目名称：，坐落沈阳市区街道社区，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米，共计栋楼，总户数户，业主总人数

第二条本物业管理区域业主大会由全体业主组成，接受沈阳市区住房和城乡建设局、街道办事处、社区居民委员会的指导和监督，依法对物业管理重大事项行使决策权；业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，负责执行业主大会决定，处理物业管理日常事

第三条业主大会依法履行下列职责：

（一）制定和修改本业主大会议事规则、管理规约；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作，撤销或者变更业主委员会作出的不当决定；

（三）确定物业管理方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业；

（四）筹集和使用住宅专项维修资金；

（五）改建、重建建筑物及其附属设施；

（六）改变共有部分用途、利用共有部分从事经营活动，决定经营收益的管理使用方式；

（七）审议业主委员会年度工作报告、年度财务报告，审议公共收益年度收支预算、决算；

（