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2026年商场商户租赁合同管理制度

为规范XX商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）旗下所有自持、托管商场的商户租赁行为，维护租赁双方合法权益，保障商场经营秩序稳定、业态结构合理，依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》（2025修订版）、《消防安全责任制实施办法》《消费者权益保护法》及地方商业运营管理相关规定，结合2026年商场业态升级、数字运营、绿色低碳的发展要求，制定本制度。

本制度适用于商管公司旗下所有商场的全业态租赁场景，包括但不限于内场固定商铺、临街独立商铺、公共区域临时展位、快闪店、共享直播场地、户外广告位租赁、配套服务场地租赁等所有涉及场地占用的租赁合作，商管公司运营部、法务部、财务部、物业部、行政部按职责分工共同落实本制度要求，所有入驻商户均须严格遵守本制度及租赁合同约定。

一、租赁准入资格审核管理

1.1业态准入分类标准

商管公司每3年更新一次业态规划，2026-2028年商场业态占比基准为：体验类业态（含新能源体验、亲子游乐、影院、健身、生活服务）占比不低于45%，零售类业态占比不超过35%，餐饮类业态占比不超过20%，各业态准入须符合当期规划要求，具体分类标准如下：

（1）主力店：指租赁面积≥500㎡、自带客流属性、对商场整体营收及客流拉动作用明显的商户，包括连锁超市、巨幕影院、新能源汽车体验中心、大型亲子乐园、运动健身旗舰店等，准入要求为：