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2026年小区装修施工安全防护责任制度

本制度适用于2026年1月1日起全国行政区域内已交付使用的住宅小区全场景装修施工活动的安全防护责任管理，覆盖业主或物业使用人自住房屋装修、租赁房屋装修、小区公共区域改造装修、临街商户配套区域装修、外墙附属设施安装施工等所有涉及装修作业的场景，所有参与装修活动的业主/物业使用人、装修施工单位、物业服务企业、第三方服务机构均需严格遵守本制度要求，落实各自安全防护责任，防范装修施工安全事故发生。

1.主体责任划分

1.1业主/物业使用人责任

作为装修活动的发起方，业主/物业使用人是装修施工安全的第一责任人，承担首要安全管理责任，具体责任包括：

（1）申报装修时必须提交真实有效的房屋权属证明、装修设计方案，不得隐瞒房屋原有结构缺陷、隐蔽管线布局等影响施工安全的信息，因隐瞒信息引发安全事故的，业主承担全部责任；

（2）必须选择具备住建部门核发的装饰装修施工资质、近3年无安全事故记录的施工单位，不得委托无资质个人、无资质单位承接装修工程，若委托无资质主体施工，发生安全事故时业主承担60%以上的主要责任；

（3）装修前必须与施工单位、物业服务企业签订三方安全防护责任书，明确各方安全责任，主动告知上下左右相邻业主装修工期及可能产生的影响，协调处理相邻关系；

（4）每周至少巡查1次装修现场，对施工单位的违规作业行为及时制止，发现安全隐患第一时间告知施工单位