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2026年小区业主委员会工作制度

为规范本小区业主委员会（以下简称业委会）日常运行，保障业委会依法依规履行职责，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》物权编、住房和城乡建设部2024年修订的《业主大会和业主委员会指导规则》、《XX省物业管理条例》《XX市住宅物业管理规定》及本小区《业主大会议事规则》《管理规约》相关规定，结合本小区实际，制定本制度。

一、组织定位与人员管理

（一）基本定位

业委会是由业主大会依法选举产生的执行机构，对全体业主负责，接受业主、社区居民委员会、街道办事处（镇人民政府）物业主管部门的多级监督，不得超越业主大会授权作出损害全体业主利益的决定。本小区业委会每届任期5年，委员可连选连任，任期内人员变动需严格按照法定程序执行。

（二）人员组成

本小区业委会设正式委员7名（为单数），其中主任1名、副主任2名，另设候补委员3名。正式委员出缺时，由候补委员按选举得票顺序依次递补，递补后仍不足5人的，需组织召开临时业主大会补选。主任负责统筹业委会全面工作，2名副主任分别分管财务与档案、诉求协调与外部对接工作。

（三）任职资格

业委会委员及候补委员需同时满足以下条件：1.为本小区不动产权属证书登记的所有权人，或经所有权人书面授权的共同居住直系亲属；2.具有完全民事行为能力，无刑事犯罪记录，未被列为失信被执行人；3.连续居住本小区满1年以上，能保证每月不少