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2026年小区小区道路维修制度

本制度适用于2026年1月1日起本市行政区域内所有已交付使用的商品住宅小区、保障性住房小区、单位集资建房小区、老旧小区改造完成后交付满2年的住宅小区内部公共道路、配套人行步道、宅间路、停车场连通道路、非机动车道及道路附属排水设施、路缘石、减速带、标识标线、防护墩的全生命周期维修、养护、巡检、资金管理、责任界定工作，未改造老旧小区、无物业服务、无住宅专项维修资金的小区道路维修管理参照本制度执行。

一、责任主体划分

1.建设单位责任

根据2025年修订的《住宅工程质量保修管理办法》，小区公共道路保修期为5年，保修期起算时间以项目竣工验收合格备案当日为准。保修期内出现结构性损坏（包括但不限于裂缝宽度≥15mm、沉降差≥30mm、坑洞深度≥50mm、铺装层起鼓脱落面积≥0.5㎡、排水管网断裂渗漏）的，由建设单位承担全额维修责任，无需动用物业服务费或住宅专项维修资金。因业主违规占用、重型车辆违规驶入、外力破坏造成的损坏除外。保修期届满后，经第三方市政工程检测机构认定属于建设阶段施工质量缺陷、未达到设计使用年限要求的，建设单位仍需承担维修责任，不受保修期限制。

2.物业服务人责任

道路保修期届满后，日常巡检、小修维护、问题上报、施工配合的主体责任由小区受托物业服务人承担。其中小修界定为单处维修费用≤2000元、单块区域维修面积≤2㎡的坑洞填补、裂缝灌封、标识标线