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房地产经纪专业人员职业资格《全流程服务》综合试题（含答案）

1.房地产经纪人员承接存量房出售房源时，仅需要核验房屋所有权人的身份证明，无需核对不动产权属证书原件。

2.经纪机构与委托人签订独家卖房委托协议后，在委托有效期内，委托人自行将房屋出售给第三方的，无需向经纪机构支付服务报酬。

3.带看房源过程中，经纪人员可以主动向意向买方透露房屋业主的低价心理预期，促进快速成交。

4.房屋买卖磋商阶段，买方支付的意向金在未转为定金前，买方有权要求全额退回。

5.存量房买卖合同网签后，未经买卖双方共同申请，任何一方不得单方撤销网签备案。

6.经纪人员核算房屋交易税费时，仅需要根据房屋成交价格计算各项税费，无需参考当地税务部门的过户指导价。

7.房屋交房核验环节，经纪人员需要协助买卖双方结清房屋的水、电、燃气、物业、供暖等相关欠费。

8.房地产经纪服务报酬可以由买卖双方共同承担，也可以按照双方与经纪机构的约定由单方承担。

9.交易双方就合同履行产生纠纷时，经纪人员应当优先选择向人民法院提起诉讼的方式帮助双方解决纠纷。

10.房地产经纪人员可以将自己获取的客源信息私自转售给其他同行业人员获取额外收益。

1.下列不属于存量房出售房源承接阶段需要核验的内容是（）

A.房屋是否存在抵押查封

B.房屋所有权人婚姻状况

C.房屋周边同户型历史成交价格