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既有居住小区改造工程施工方案（最新版）

第一章工程概况

一、项目基本情况

1.改造范围

本方案适用于建成年限超过20年、配套设施缺口占比超过30%、居民改造意愿签字同意率不低于90%的城镇既有居住小区，改造施工覆盖小区所有公共区域、公共管线、公共配套设施，同步兼顾不破坏住户私有财产、不影响居民基本日常出行的核心要求。所有施工内容严格对照前期居民征集的改造需求清单推进，未征得三分之二以上住户书面同意的改造内容不得擅自实施。

2.改造内容总览

本次改造分为基础类、完善类、提升类三个层级，基础类改造全部覆盖，包含雨污分流、供水管网更换、供电线路规整、消防设施补建4项核心内容；完善类改造优先实施，包含外立面整治、楼道公共区域翻新、非机动车棚建设、停车场改造4项内容；提升类改造按需推进，包含智慧小区设施搭建、养老服务站点升级、绿化景观优化3项内容，总改造内容合计11大类共72个具体施工子项。

3.项目参建单位情况

本项目施工总承包单位具备市政公用工程施工总承包二级资质，项目设计单位具备建筑行业（建筑工程）甲级资质，监理单位具备市政工程监理甲级资质，所有参建单位均纳入属地住建部门老旧小区改造合格供应商名录，近3年无重大工程质量事故记录。项目改造基础信息统一填报如下表所示：

序号

小区名称

建成年份

总户数

总建筑面积（㎡）

现有配套缺口占比

计划总工期（日历天）

1

某既有居住小区

2