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物业有限空间清淤台账规范

一、台账建立目的

为规范物业项目有限空间清淤作业全流程管理，落实《中华人民共和国安全生产法》《有限空间作业安全规定》《物业管理服务规范》等法律法规要求，明确清淤作业责任主体、作业流程、安全管控、隐患追溯等关键环节信息，实现有限空间清淤作业可查、可追溯、可复盘，有效防范中毒窒息、淹溺、坍塌等有限空间作业安全事故，保障作业人员生命安全、物业项目公共设施稳定运行，特制定本台账规范。

二、适用范围

本规范适用于物业企业管辖范围内所有有限空间的清淤作业台账管理，涵盖的有限空间类型包括：

1.地下类：地下管网（污水管、雨水管、合流管、化粪池、隔油池、检查井、阀门井、热力井、电力井、通讯井）、地下泵房、地下沉淀池、地下贮水池、地下暗沟；

2.封闭半封闭类：储水箱、蓄水池、发酵池、反应釜、封闭地下室、电梯基坑、中央空调冷却塔底坑。

所有外包清淤作业、物业自行组织清淤作业均需严格执行本台账规范。

三、台账分类与基本构成

物业有限空间清淤台账分为基础信息台账、作业过程台账、隐患整改台账、维保验收台账四大类，各分类台账基础构成如下：

台账类别

核心作用

基本构成项

有限空间基础信息台账

统计管辖范围内所有需清淤有限空间的基础属性，明确清淤周期

位置编号、空间类型、几何参数、介质类型、风险等级、清淤周期、责任部门

清淤作业过程台账

记录单次清淤作业全流程安全管控信息，落实作业