房屋买卖合同中“因城市房地产调控限售政策变动导致无法办理网签”的情势变更原则适用——基于民法典合同编情势变更与不可抗力条款边界的教义学分析.pdfVIP

房屋买卖合同中“因城市房地产调控限售政策变动导致无法

办理网签”的情势变更原则适用——基于民法典合同编情势

变更与不可抗力条款边界的教义学分析

摘要

在我国城市房地产市场调控力度不断加大的背景下，因地

方限售政策突发性变动导致房屋买卖合同无法继续履行或无法

办理网签的纠纷频繁发生。如何界定此类政策变动在民法典框

架下的法律属性，成为司法审判和法学理论关注的焦点。本文

采用规范教义学分析法、历史解释法以及对比研究法，深入探

讨民法典合同编中情势变更原则与不可抗力条款在处理此类纠

纷时的法理边界。研究表明，城市房地产限售政策的变动在多

数情况下并不具备不可抗力所要求的绝对不可克服性，而是更

符合情势变更原则的构成要件。实证分析显示，政策变动带来

的合同履行障碍具有明显的梯度分布，盲目套用不可抗力条款

往往导致合同当事人之间的利益失衡。有鉴于此，本文提炼出

基于风险利益再平衡与动态协作义务的法律救济路径，以期为

构建公平稳定的房地产交易秩序提供扎实的教义学支撑。

关键词：房屋买卖合同；限售政策；网签障碍；情势变更

；不可抗力；教义学

引言

随着我国城市化进程的纵深推进，地方政府为了抑制房地

产市场泡沫，频繁出台或调整限购、限贷以及限售等宏观调控

政策