房屋买卖合同中“因政府限购政策导致无法履约”的责任归属困境——基于最高人民法院关于合同法纠纷适用解释的规范分析.pdfVIP

房屋买卖合同中“因政府限购政策导致无法履约”的责任归

属困境——基于最高人民法院关于合同法纠纷适用解释的规

范分析

摘要

随着我国城市化进程的深入推进与房地产市场调控政策的

持续收紧，房屋买卖合同纠纷呈现出爆发式增长态势。因政府

宏观调控限购政策引发的合同无法履行事件频繁发生，如何科

学确立这类纠纷中买卖双方的责任归属边界已成为我国民商法

学界与司法审判实务界亟待解决的核心痛点。传统的不可抗力

与情势变更教条在面对多变的政策环境时日益暴露出适用标准

模糊、压抑交易安全以及削弱司法最终救济功能等弊端，这使

得限购政策下违约责任的合理配置问题引发了学界的广泛关注

。本文聚焦于房屋买卖合同中因政府限购政策导致无法履约的

责任归属困境。本文采用规范教义学分析法与大样本司法裁判

案例追踪相结合的混合研究设计，系统梳理了最高人民法院关

于合同法纠纷适用解释及相关民商事审判纪要的规范本旨。研

究发现，现行民事诉讼与审判制度在面对限购调控引发的履约

障碍时，由于缺乏对当事人缔约时主观认知偏差、政策出台时

间节点以及合同预期利益的精细化区分，导致合同相对人的实

质财产权与合理信赖利益面临长期受损的困境。实证结果显示

，引入合同成熟度与实质损害异质性曲线识别后，