房屋买卖合同中因政府限购政策导致无法履约的责任归属困境——基于最高人民法院关于合同法纠纷适用解释的规范分析.pdfVIP

房屋买卖合同中因政府限购政策导致无法履约的责任归属困

境——基于最高人民法院关于合同法纠纷适用解释的规范分

析

摘要

随着我国房地产市场宏观调控的常态化推进，因地方政府

突发性限购政策引发的房屋买卖合同履约障碍纠纷呈现白热化

增长。这一社会现象不仅直接冲击了商品房交易市场的契约安

定性，更对司法审判实践中关于违约责任、不可抗力与情势变

更原则的教义学适用提出了严峻挑战。本文采用规范教义学分

析法与大样本司法判例跟踪相结合的混合研究设计，系统梳理

了现行民事诉讼及最高人民法院关于合同法纠纷适用解释的规

范本旨。研究结果表明，现行审判实务在处理此类纠纷时存在

严重的尺度割裂，对当事人缔约时的主观过错与政策变动的因

果关系缺乏精细化区分。实证结果显示，引入行为成熟度与实

质损害异质性模型后，单纯将限购政策归于不可抗力或情势变

更的一刀切判决，导致高达百分之六十八点五的案件存在责任

错配，这极易引发恶意违约或过度惩罚。本研究揭示了形式主

义法条推导与实质公正救济之间的制度裂痕，为优化我国房屋

买卖纠纷中限购行为的柔性责任配置路径提供了科学的法理依

据。

关键词：房屋买卖合同；限购政策；不可抗力；情势变更

；责任归属

引言