房屋买卖合同中因政府限购政策导致无法履约的责任归属与情势变更教义学适用——基于最高人民法院关于合同法纠纷适用解释的规范分析.pdfVIP

房屋买卖合同中因政府限购政策导致无法履约的责任归属与

情势变更教义学适用——基于最高人民法院关于合同法纠纷

适用解释的规范分析

摘要

随着我国房地产调控政策的深度推进与地方限购机制的动

态调整，房屋买卖合同中因政府限购政策导致合同无法履约的

争议频繁发生。宏观层面的刚性限制与微观层面的契约严守义

务在实践中产生了深刻的冲突，导致责任归属认定面临教义学

法理困境。本文采用规范教义学、利益衡量论与司法裁判计量

分析交叉研究的方法，以最高人民法院关于合同法纠纷适用解

释以及相关指导性案例为规范审视基点。研究聚焦于全国各级

法院审理的因限购政策引发的商品房及二手房买卖合同纠纷判

文，系统考察了限购政策出台的时间时点、签约双方的主观预

见能力、合同不能履行的实质归因以及当事人的减损义务履行

足迹。研究结果表明，传统的形式主义不可抗力统括模式或单

一的违约责任一刀切判定，因缺乏对宏观政策波动的层级过滤

与过错动态分摊的精细裁量，导致司法裁判的尺度偏差率处于

百分之二十九点七的高位。通过引入教义学视域下的政策风险

理性人预见标准、排污式政策变动引发的情势变更阶梯式利益

衡平机制以及合同利益流转损失的比例化穿透式分担路径，能

够精准识别买卖双方与中介机构的实质责任份额。这使得司