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2026年老旧厂房改造文创园方案

项目基本概况

项目基础背景

本方案所指向的改造标的物为位于指定属地范围内的老旧工业厂房，对应不动产权属清晰完备，不存在任何第三方主张的限制性权利、涉诉查封情形或者法定交易转让障碍，项目已正式纳入属地城市更新老旧空间激活扶持名录，可依规申请对应层级的改造资金补贴、行业资质认定、行政审批绿色通道等配套政策支持，所有前置政策适配性要求均已完成前期核验确认。

项目总体定位

本次改造全程保留原有工业建筑的风貌特色与空间肌理，在符合建筑安全、消防规范的前提下植入轻量化创意改造模块，最终打造集文创产业孵化、非遗文化展示、沉浸式体验消费、青年创意人才集聚四大核心功能于一体的复合式文创产业园区，配套设置公共共享展厅、创意实验工坊、联合办公空间、便民服务站点、特色休闲配套等公共服务区域，整体功能分区适配文创类市场主体的多元入驻需求，预计可覆盖周边三公里范围内十余万居民的文化消费场景，形成区域文化新地标。

合作主体权责约定

主体资质确认

甲方为本次改造所涉老旧厂房的唯一法定产权方，已出具完整不动产权属证明材料，具备签署本合作协议的全部民事行为能力与决策权限，不存在任何可能影响项目推进的经营异常、资质受限情形。乙方为具备多年老旧空间改造实施与文创园区运营成熟经验的专业服务机构，已出具对应项目落地所需的全部施工、运营相关资质文件，拥有稳定的产业招商渠道与运营服务团队，可保障