2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）基础阶段巩固检测卷.docxVIP

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2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）基础阶段巩固检测卷

考试时间：120分钟

满分：100分

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含选择题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单选题

（共40题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

某资产评估机构接受委托对一套位于城市中心的老旧写字楼进行评估，该写字楼建成于1995年，建筑面积8000平方米，现拟对外转让。评估人员经调查发现，该写字楼周边近两年新建了多条地铁线路，商业氛围显著提升。下列关于评估价值类型选择的表述中，最恰当的是（）。

A.应选择清算价值，以反映快速变现情形下的价值

B.应选择市场价值，以反映正常市场条件下的交换价值

C.应选择投资价值，以反映特定投资者视角下的价值

D.应选择残余价值，以反映拆除后的土地价值

运用市场法评估某商业门面时，评估人员收集了三个可比实例，可比实例A成交价格为320万元，成交日期为2024年3月；可比实例B成交价格为350万元，成交日期为2024年9月；可比实例C成交价格为300万元，成交日期为2024年12月。评估基准日为2025年3月。若以成交日期为权重进行加权平均，则下列权重设置中最合理的是（）。

A.A、B、C权重分别为0.2、0.3、0.5

B.A、B、C