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2026年房地产法律法规测试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年房地产管理法修订草案》第15条，房地产开发企业预售商品房时，除满足《城市房地产管理法》规定的条件外，还必须确保（）

A.商品房预售款专项用于项目建设，不得挪作他用

B.房屋已取得施工许可证，且施工进度达到主体结构封顶

C.已完成项目总投资的25%以上，且土地使用权已抵押给银行

D.买受人已支付房屋总价款30%以上的首付款

【答案】B

【解析】根据《2026年房地产管理法修订草案》第15条新增条款，商品房预售必须同时满足施工许可证已取得且施工进度达到主体结构封顶的硬性条件，这是对开发商建设能力的强制性要求。选项A虽然正确但非草案新增重点，选项C涉及抵押比例与现行《民法典》物权编冲突，选项D首付款比例要求与2025年住建部《商品房预售资金监管办法》修订方向不符。草案修订重点在于强化预售环节的工程质量保障，B选项完整反映了该立法导向。

2.某开发商将未竣工验收的商品房以低于市场价20%的价格出售给王某，王某在签订合同时明知房屋未验收。2026年该房屋因质量问题导致墙体开裂，王某要求开发商承担赔偿责任，依据《消费者权益保护法》和《商品房销售管理办法》，开发商应承担（）

A.无过错责任，赔偿王某全部损失

B.因王某知情故不承担任何责