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滁州市（滁城）土地定级与基准地价更新技术报告

目录

第一篇总论

项目背景与工作目的

工作依据（法律法规、技术标准、地方文件）

工作范围与估价基准日

地价内涵设定

工作组织与技术路线

第二篇土地定级技术

6.土地定级因素因子体系构建与权重确定

7.基础资料调查与数据库建设（GIS）

8.定级单元划分、因子量化与作用分计算

9.土地级别初步划分、校验与确定

10.土地级别面积统计、级别边界说明

11.定级图件编制

第三篇基准地价评估

12.地价样点调查、筛选与修正

13.各类用地基准地价测算（市场比较法、收益还原法、成本逼近法等）

14.宗地地价修正体系编制（年期、容积率、开发程度、区域?个别因素修正）

15.基准地价结果对比分析（对比2018版旧成果）

第四篇成果应用、问题与结论

16.成果综合结论

17.成果应用说明

18.存在问题与建议

19.附件（统计表、图件、样点表、专家评审意见）

第一篇总论

1.项目背景与目的

根据安徽省自然资源厅城乡地价更新工作要求，开展滁城（琅琊区、南谯区城区）土地定级与基准地价更新，建立符合城市现状的公示地价体系；为国有土地出让、转让、抵押、征收补偿、土地税收、规划管理提供地价技术支撑，反映城市土地质量空间差异与市场地价水平。

2.工作依据

国家标准：GB/T18507?2014《城镇土地分等定级规程》