原创力文档摘要
摘要
在宅基地“三权置”改革的持续推进和城乡融合发展不断深化的进程中，农
村房屋买卖合同的效力认定问题已经成为司法实践中的焦点。为此，综合运用案
例分析法、历史研究法、比较研究法等方法，系统梳理了相关法规和北京市2025
年的相关案例，对当前农村房屋买卖合同效力认定现实状况及其所面临的困境进
行了深入探讨。研究发现，由于宅基地的社会保障功能与财产功能之间的内在矛
盾，加之“三权分置”改革与传统土地管理法律法规之间衔
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