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2026年最新房地产估价师考试基础真题解析

单项选择题第3题：某城市纳入2025年城中村改造重点片区，片区内一宗集体经营性建设用地使用权剩余出让年限32年，现状为出租经营的配套商业，当前规划条件未明确调整，征收预公告已发布但未正式启动征收程序。若采用成本法评估该宗地当前公开市场价值，其土地取得成本的计取依据应为（）A.集体经营性建设用地基准地价对应剩余年限的出让金标准B.同区域国有商服用地剩余32年使用权基准地价扣除征地报批相关税费C.片区城中村改造实施方案明确的集体建设用地征地区片综合地价补偿标准D.近3年同区域集体经营性建设用地公开成交案例的剩余年限修正价格

本题正确答案为D，解析：本题考查2026年考纲新增的集体经营性建设用地估价技术边界，对应《集体经营性建设用地使用权估价规程》（TD/T2024修订版）的核心要求。选项A错误，集体经营性建设用地基准地价对应的出让金标准是土地首次入市环节政府应收的土地权益价款，属于一级市场出让的成本范畴，而本题中宗地为已出让的集体经营性建设用地，评估其公开市场转让场景下的价值时，一级市场出让金不能作为转让环节的土地取得成本依据；选项B错误，虽然集体经营性建设用地与国有建设用地享有同等权能，但当前集体建设用地交易市场的成熟度、转让环节的集体经济组织优先购买权、产业准入限制等因素仍会导致其价格与同区域国有商服用地存在系统性差异，不能直接套