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2026年度雨棚渗漏整改方案

一、渗漏问题排查情况说明

本次整改覆盖园区12栋公共建筑附属雨棚、36栋住宅单元入口雨棚、2处地下车库出入口钢结构雨棚，总排查面积1872㎡，共排查出渗漏点位127处，渗漏总面积219.3㎡，整体渗漏率11.7%。具体问题分类如下：

1.钢结构雨棚密封失效类：共79处渗漏点，占比62.2%，主要集中在雨棚面板搭接缝、面板与收边条接合处、天沟与墙体衔接位置。经检测，原有硅酮耐候胶使用年限均超过6年，胶体拉伸强度仅为0.6-0.8MPa，低于GB/T14683-2017《硅酮和改性硅酮建筑密封胶》规定的≥1.2MPa要求，胶体出现327处裂纹、112处脱粘现象，部分缝隙宽度达2-5mm，为雨水渗透提供通道。

2.结构性破损类：共28处渗漏点，占比22.1%，其中PC耐力板雨棚裂纹17处，最大裂纹长度120cm；钢化玻璃雨棚自爆6块，破损面积合计8.7㎡；镀锌钢板天沟锈蚀穿孔5处，穿孔直径最大18mm。结构性破损主要由材料自然老化、冬季积雪荷载过载、外力撞击等因素导致，破损位置直接形成雨水渗漏通道。

3.排水系统堵塞失效类：共20处渗漏点，占比15.7%。经疏通测量，112个雨棚排水口中有43个被落叶、泥沙、建筑垃圾堵塞，堵塞率38.4%；12处天沟淤泥堆积厚度超过5cm，最大积水深度达12cm，超出天沟设计溢流高度3cm，导致雨水漫过收边条渗入建筑