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2026年住宅小区消防设施维护保养制度

为规范2026年度全市住宅小区消防设施维护保养全流程作业标准，压实各主体消防安全责任，依据2024年修订发布的《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2024、《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号2025修正版）、《住宅专项维修资金应急使用管理细则》相关法定要求，所有投入使用的商品住宅小区、保障性租赁住房小区、回迁安置小区、完成消防改造的老旧住宅小区，无论采取物业服务企业代管、业主委员会自主管理、街道国资平台托管等任意管理模式，均严格执行本制度所有条款，确保小区全部消防设施全年100%处于正常运行状态，火灾隐患发生率同比2025年下降40%以上，因消防设施维保不到位导致的火灾伤亡事故零发生。

一、层级责任体系配置标准

所有住宅小区必须落实“三级维保责任到人”机制：第一层级为小区消防安全总责任人，由物业服务企业项目负责人、业委会指定的消防事务牵头人、街道托管专员担任，全权负责维保经费审批、跨部门协调、重大故障督办等工作，不得委托他人代行职责；第二层级为专职消防设施维保管理员，300户以下小区配备1名持有初级建（构）筑物消防员（五级）及以上职业资格证书的专职管理员，300-1000户小区配备不少于2名专职管理员，1000户以上超大型小区按每增加500户增配1名的标准补足人员配置，专职管理员不得同时跨3个以上小区承接维保工作，每日