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业主大会和业主委员会指导规则

（物业服务企业指导适用）

为规范业主大会、业主委员会的成立和运行，维护业主合法权益，指导物业服务企业依法履行协助配合职责，推进物业管理区域共建共治共享，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市（县）物业管理实际，制定本规则。

第一章总则

第一条本规则适用于XX市（县）行政区域内物业管理活动中的业主大会、业主委员会成立、运行及相关指导、协助与监督工作，并作为物业服务企业参与、配合业主自治工作的行为指引。

第二条本规则所称业主大会，由物业管理区域内全体业主组成，是业主自治的基本组织形式，依法代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第三条本规则所称业主委员会，是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，对业主大会负责并受其监督，依法在规定权限内履行职责。

第四条本规则所称物业服务企业，是指依法取得相应经营资格、与业主委员会或者建设单位签订物业服务合同、提供物业服务的法人组织。物业服务企业应当在自身职责范围内对业主大会、业主委员会的成立和运行给予必要的指导、配合与协助。

第五条业主大会和业主委员会的成立与运行，应当遵循党的领导、依法自治、公开公正、诚实信用、安全高效、权责一致的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。