2026年小区公共收益规范管理行动计划.docx

2026年小区公共收益规范管理行动计划

一、行动总则

（一）行动背景

截至2025年底，本小区共建成投用公共区域经营性设施12处，其中包含地面广告位7个、地下停车场广告箱3个、公共配套架空层经营性场地2处；2023-2025年累计产生公共收益182.76万元，累计支出169.32万元，存在台账不规范、收支不透明、分成比例模糊、业主知情权保障不到位等问题：其中未按季度公示收益情况占比达68%，经营性场地租赁未公开招标项目占比41%，收益用于小区公共维修的比例仅为28%，远低于《物业管理条例》要求的不低于60%用于公共维修改造的标准，业主投诉量占物业总投诉的37%，已成为影响小区和谐稳定的核心矛盾