2025全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题(附完整解析).docxVIP

2025全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题(附完整解析)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.2025年3月，张某将其名下一套设有甲银行抵押权的商品住房出售给李某，双方申请办理“带押过户”的存量房转移登记。根据不动产登记相关规定，下列说法正确的是（）

A.必须先注销甲银行的抵押权才能办理转移登记

B.张某、李某与甲银行应当共同申请转移登记及抵押权变更登记

C.带押过户的转移登记无需抵押权人到场，仅需买卖双方申请即可

D.转移登记办理完成后，甲银行的抵押权自动消灭

【答案】B

【解析】根据《自然资源部中国银保监会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，存量房带押过户模式下，抵押期间抵押人转让抵押财产，当事人可同步申请不动产转移登记、抵押权变更登记，由买卖双方及抵押权人共同提出申请，无需先行注销原抵押权；抵押权随抵押财产一并转让，抵押权人对受让后的不动产仍享有抵押权。故B选项正确，A、C、D选项错误。

2.王某为感谢保姆李某多年照料，与李某签订居住权合同，约定李某可在王某名下的某套住宅内居住直至身故。关于居住权登记，下列说法正确的是（）

A.居住权自合同生效时设立，登记仅为对抗要件

B.申请居住权登记应当由王某单方提出申请

C.居住权登记完成后，不动产登记机构应当在不动产登记簿上