人民大课件税务合规计划本科谭光荣第4章 财产与行为税的税务合规计划.pptxVIP

税务合规计划第4章财产与行为税的税务合规计划

CONTENTS目录01土地增值税税务合规计划操作要点02契税、印花税税务合规计划操作要点03房产税、城镇土地使用税、耕地占用税操作要点04车船税、车辆购置税税务合规计划操作要点05资源税、环境保护税税务合规计划操作要点06其他税种税务合规计划操作要点

01土地增值税税务合规计划操作要点收入确认·扣除项目·减免税优惠·预征与清算

房地产转让收入确认（一）隐瞒虚报房地产成交价格合规要点：?按实际成交价格确认收入?包括货币收入、实物收入和其他经济利益风险点：?签订阴阳合同低报成交价格?价外费用未计入收入后果：税务机关按评估价格核定收入（二）视同销售未申报纳税合规要点：?房地产用于职工福利、对外投资、分配给股东等?所有权属转移即视同销售?按同类房地产市场价格或评估价格确认收入风险点：?以成本价转账未确认收入?合作建房分配房产未申报

准确计算增值额的扣除项目（一）利息支出未按规定据实扣除合规要点：?能按转让项目分摊并提供金融机构证明的?利息支出据实扣除，但不得超过同类同期贷款利率?其他房地产开发费用按（地价+开发成本）×5%以内计算扣除风险：?超过利率上限部分未调整?逾期利息、加罚利息不得扣除（二）不符合规定的支出列入扣除项目合规要点：?扣除项目必须与房地产开发直接相关?取得土地