星河酒店项目建议书.pptVIP

? 二、中心区商服物业特征1、政府统一规划，构筑中心区商业圈2、商服物业发挥空间大3、高档次品牌、商家少4、商业氛围成熟，需假以时日 小 结：高起点、高规划、高投入的中心区将是无可争议的深圳未来商业中心，是深圳未来最具国际性、现代性、最高档的商圈，shoppingmall、高中档百货、高中档餐饮、高中档娱乐的发展空间巨大。中心区目前商业氛围尚未形成，随着中心区建设的推进，片区商业物业的价值须经数年的增长，方可能达到预期目标。 ?三、地铁商业简析 1、深圳地铁规划特点 ——高起点 高规划 高投入 2、国内外核心城市地铁商业经验的启示 1）发展商出租，经营者入场经营交纳租金；2）发展商自营、联营（保底扣点方式抽取租金）；3）发展商出售给投资商或小业主，投资商或小业主对 外租赁或经营。 地铁商业物业特点 A、 以租赁经营为主要方式，销售为辅助方式，租赁 的对象为大中型商家；B、 地铁商业业态也较为复合化，市场定位较完善， 经营业态较齐全，集超市、百货、散铺于一体。 C、 与地铁出口连接方式多样化，有专门通道连接方 式、融为一体式、间接连接方式D、 尽量缩短物业与地铁空间连接的距离 结 论：1、 地