如何增强房地产估价与房地产经纪的合作.pdfVIP

维普资讯 第2l卷 第4期 昆明冶金高等专科学校学报 Vo1．21No．4 2005年 7月 JournalofKunmingMetallurgyCollege Ju1．2005 如何增强房地产估价与房地产经纪的合作 程 天 ，顾亚莉 (1-昆明冶金高等专科学校北校区物流经济系，云南 昆明650204；2．北京城建房地产开发有限公司，北京 100029) 摘 要：房地产估价和房地产经纪在房地产交易中无处不在 ，两者之间的合作紧密。然而，在房地产交易中， 房地产估价与房地产经纪之问存在很多问题。就存在的问题进行分析，并提 出几点增强合作的建议。 关键词：房地产估价 ；房地产经纪；评估价格 中图分类号：F293．33 文献标识码 ：A 文章编号：1009-0479一(2005}40 -0102—03 How toEnhancetheCooperationbetween AppraisalandManagement ofEstateBusiness CHENG Tian ．GU Ya．1i (1．TheDepartmentofLogisticsandEconomics，NorthernCampusofKunmingMetallurgyCollege，Kunming65O2O4，China； 2．BUCGRealEstateCo、Ltd．，Beijing100029，China) Abstract：Theappraisalandtheagencyofrealestateareubiquitousinestatebusinessandtheyhavea closecooperationwitheachother．Intheestatebusiness，however，thereagemnayproblemsbetweenthe two．Suggestionsonenhancingtheircooperation，focusedontheexistingproblems，agemade． Keywords：realestateevaluation；real estateagencies；priceappraisal 1房地产估价和经纪机构在房地产交易中 某业主从房地产开发商手中购得一套住宅物 的关系 业，自用该住宅物业两年后，欲寻求转让，并委 托一经纪机构为其代理出售，经纪机构根据该业 房地产价格评估是指 以房地产为对象，由专 主所提供的关于该住宅物业的资料及希望的出售 业估价人员根据估价 目的，遵循估价原则，按照 价格，对掌握的客户群资料进行查找并与欲购买 估价程序，选用适宜的方法，在综合分析影响房 该物业的买方直接联系，通过解释说明及现场勘 地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的 察使买方对该物业有较全面的了解，并组织或代 客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从 表买卖双方进行协商 ，对最终的成交价格达成一 事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产 致。其后 ，买方购房需要向银行 申请按揭贷款 ， 经纪是指为委托人提供房地产信息和居问代理业 此时接受银行委托的评估机构将要通过现场勘察、 务的经营活动，从事以上活动的机构 即为经纪机 有关资料查询并选用适当的评