试析中国房价居高不下的原因及抑制房价过高的措施.pdfVIP

市场调研 试析中国房价居高不下的原因及抑制房价过高的措施 王 佼 东北电力大学 王 仆 大连市住房公积金管理中心 石 微 北华大学 [摘 要]鉴于近两年中国房价居高不下,从经济学角度，结合市场经济趋利性特质，,揭示引发高房价的原因，并针对 中国房地产市场的问题提出合理建议。 [关键词]消费者剩余 生产者剩余 一、引言 合下面图2所示，分析作为房地商的生产 近年全国大部分城市房价高位上涨，试 者们对其额外的利益同样也是期望最大 问，中国的房地产业，真是像楼价一样，蒸蒸 化。从而导致房地产开发商总量最大化。 日上吗？显然不是。据悉现今中国房地产业空 图中边际成本曲线呈阶梯形。价格为P’。 房闲置率也同房价一样居高不下。这种矛盾正 如果房产开发商以MC1边际成本生产一个 是房地产商大量制造房地产泡沫，谋取暴利所 单位的产品并以P’的价格出售，它就有一 导致的。本文结合市场经济趋利性理论,通过 个相等于区域(P’-MC1)的剩余，以此类 分析经济学中消费者剩余，生产者剩余，及两 推，各房地产商在追求额外利益最大化 者间剩余转移来进一步说明上述问题。 时，导致房地产商整体生产剩余最大化， 二、市场经济趋利性 如上图全体生产者 （此仅指房产开发商） 图3利益转移 正如马克思政对市场经济的论述， A,B,C,D阴影区域最大。 三、抑制房价不健康涨浮建议 “市场经济是不同于自然经济和计划经济 针对上述市场经济自身存在的弊病及 的一种经济体制模式，是以利益最大化为 人为导致的房价不正常涨浮问题，本文提 驱动力，通过供求、价格、竞争等市场机 出了两点建议。 制配置社会资源和引导社会经济的经济体 1.加强对房地产市场监管力度，加大 制模式。它本质是一种求利性经济，追求 房地产市场的监管力度。首先，就要求政 利益最大化是市场经济的内在动力机制”， 府对土地这一 “公有制”资源的使用，对 那么就不难理解当今市场经济条件下，作 房产开发商的招标发包的过程做到公开透 为房地产市场经济的主体房地产开发商更 明。其次，对建筑开发商施工全过程进行 是要费劲心机去谋求利益的最大化。 图2 生产着剩余 有效监管，对违规、违法的企业及开发商 1.消费者剩余, 即消费者个人对某一商 3.消费者剩余向生产者剩余转移— 给予严厉处罚。最后，定期将开发企业施 品所愿支付的价格超出其实际支付价格的部 —部分利益从消费者集团转移到生产者 工全过程情况向社会反馈，再由政府牵头 分。下面就房地产市场为例具体说明，如图 集团,因为中国房地产市场处于被房地产 组织相关专业部门，并吸纳社会热心群众 1所示,阶梯行的曲线DD是房产市场中,房子 开发商与地方政府垄断阶段，垄断造成 对该开发企业及开发商本人评判打分，建 这种商品的需求曲线。它反映了每一销量水 社会损失。如图3所示，与竞争市场的产 立相应档案，以作为政府再次进行土地开 平上，消费者对于额外一单位的该商品所愿 量和价格相比较，受限制销量和提高了 发招标时的重要参考标准。 意支付的价格。对于第一单位消费者愿意支 的价格致使社会福利净损失。开发商将 2.建立个人集资建房俱乐部。从长远 付的价格为P1，但是当市场价格为P’时，他 销量限制在Qm处，并将楼价提高至Pm。 看，地方政府也应积极鼓励，逐步引导个人 们仅需支付P’。因此 （P1-P’）如图中标有A 总剩余的变化等于需求曲线DD和边际成 集资建房顺利进入房地产市场，通过其合理 的长方形阴影区域，代表了这第一个单位的 本曲线MC之间的减少部分。参照图3所 又远低于垄断价格的房价，抑制房地产商打 消费者剩余。依此类推，整个A,B,C,D阴影 示，我们损失了两个三角形，A+B阴影区 出