化肥厂地块可行性研究报告.pdfVIP

常熟化肥厂地块项目可行性分析 一、项目介绍 1、地理位置 常熟化肥厂地块位于常熟古城区的西南隅，北接招商西路、西至沪宜公路， 东侧为元和塘。 地块所在地的地理位置有其独到的优势：虽然地处古城西南，但与市中心距 离不过一点几公里，往来方便；距离地块东侧和东北侧，分别有着著名的风景区， 尚湖和虞山，地块东侧则紧邻全国十大专业类市场之一的常熟招商城。 2、规模 化肥厂地块总占地为 15万㎡，是常熟为数不多的能建设为成规模社区的地 块。如果仅从规模上来看，放眼常熟，也有着明显的规模优势。 3、周边交通 线路 途经站点 111 （环线） 建材市场—琴湖新村—麦当劳—建材市场 119 花溪新村—电器城—中医院—合丰村 120 （西线） 汽车客运站—二院—一院—尚湖风景区 121 新通润—开发大厦—招商城 124 泯泾—虞山公园—市中分校—招商城 127 （环线） 汽车客运站—中国银行—汽车客运站 1 二、项目定位 1、常熟的经济与房地产业的连动发展 这些年来，处在长三角沿江开发带的常熟，经济发展迅猛，进入2000 年起， GDP 连续三年以两位数增长，经济增长速度和经济总量在全国县级市中名列前 茅，在2003 年全国百强县 （市）的评比中，排名仅次于同省的江阴，位列第二。 在经济的热潮中，常熟的房地产业作为经济发展中的一个重要组成部分，在 为经济的发展做出巨大贡献的同时。也从经济发展中获得了大量机会。 促进常熟的因素是多方面的，这其中，私营经济的快速发展是很重要的，常 熟私营和个体经济的规模无论是发展速度还是规模在江苏全省均位列第一。发达 的私营经济，造就了一大批收入高、购买力强的消费群体，正是这些群体，为常 熟的房地产市场，特别是为高端的房地产市场提供了充裕的客源。2002 年，常 熟的农民人均年收入为6,215元，已初步具备了购买商品房的能力。 2 就目前江苏全省的大环境来看，市场前行的趋势仍十分强烈，下表列出了 2003 年 1-10月江苏全省的房地产开发的技术指标数据，从中可以明显体现全省 房地产的热潮。 03年1-10月江苏省房地产开发数据指标 指标 数据 同比增长幅度 （%） 商品房竣工面积 1,435.1 万㎡ 25.17 销售面积 1,512.52万㎡ 22.04 住宅竣工面积 1,224.65 ㎡ 26.7 住宅销售面积 1,327.3万㎡ 19.1 空置面积 -37.11 （一年或一年以上） 全省 136.65万㎡ 136.01 11层及以上高 南京 60.88万㎡ 109.28 层销售面积 无锡 39.07万㎡ 170.75 苏州 20.58 万㎡ 259.16 11层及以上高层销售面积 114